Le quartier Neudorf, c’est l’esprit village en plein cœur de la ville. Marchés, commerces de proximité, parcs, vie de quartier animée… et en même temps, à quelques minutes de tout. Le centre-ville à moins d’un quart d’heure, Rivetoile en 6 minutes, la médiathèque en 9 minutes. Un réseau de bus et de tram au pied de la résidence… Pour les étudiants, c’est l’idéal. Pour les investisseurs, c’est une garantie.
Située 58 rue de Ribeauvillé, la Student Factory Neudorf se compose de trois bâtiments contemporains communicants sur six étages. Les 256 appartements – du studio au 3 pièces, entièrement meublés et équipés – s’organisent autour d’un patio-jardin confidentiel en cœur d’îlot. Et en rez-de-chaussée, un supermarché Auchan. Le quotidien des jeunes résidents est pensé jusque dans les moindres détails.
Des équipements de pointe
Les espaces communs sont conçus pour favoriser les échanges : co-working connecté, cafétéria, laverie, wifi à tous les étages… La résidence, hautement sécurisée, bénéficie même d’une conciergerie et d’un gestionnaire sur place. Le chauffage fonctionne par géothermie, complété par des panneaux à eau chaude solaire. Une exigence environnementale qui se traduit aussi en confort de vie.
Un investissement sécurisé
Investir dans Student Factory Strasbourg Neudorf, c’est choisir la simplicité du LMNP géré. Vous achetez votre logement et en confiez la gestion à Student Factory, la structure d’exploitation créée par VINCI Immobilier. Dans le cadre d’un bail commercial, elle assure la location aux étudiants et vous verse votre loyer, indépendamment de l’occupation du logement*. À la clé : récupération de TVA possible, prix d’achat décoté par rapport au neuf local et rentabilité annuelle moyenne annoncée de 3,6 % hors mobilier. Un investissement qui conjugue visibilité, simplicité de gestion et potentiel de rendement..
Et le marché, lui, ne faiblit pas : +9% d’étudiants sont attendus dans les dix prochaines années, +52% d’étudiants étrangers*.
Un investissement pensé pour générer jusqu’à 40 ans de revenus nets d’impôts, dans une ville universitaire qui n’a pas fini de grandir.
Dernières opportunités à saisir !
Sur les 256 logements, il ne reste que 8 lots disponibles à la vente, ainsi qu’une vingtaine de places de parking en sous-sol ; avec fourreau pour borne de recharge électrique*, proposées en accession libre. Encore quelques belles opportunités disponibles avant la livraison en juillet 2027, pour une mise en location dès la prochaine rentrée scolaire.
Renseignements 03 67 14 95 05 (6 jours/7)
www.vinci-immobilier.com
